Question 1

¿Cuáles son los honorarios de la inmobiliaria?

Accepted Answer

Con respecto a la venta es el 3% más IVA sobre el precio de la transacción. En el caso de alquiler el valor mensual mas IVA.

Question 2

¿Qué incluyen nuestros servicios?

Accepted Answer

Asesoramiento y acompañamiento constante, brindando el mejor servicio para hacer el proceso tanto de alquiler como de venta, de forma profesional y ágil. Tasación de la vivienda, es el primer proceso para estudiar a fondo la propiedad. Realizamos un informe para calcular el valor real del inmueble. Posicionamiento en nuestra web, portales inmobiliarios y redes sociales. Acompañamiento personal en cada visita.

Question 3

¿Puedo acceder a un préstamo hipotecario para comprar una propiedad?

Accepted Answer

Cualquiera que cumpla con los requisitos solicitados por la Institución Bancaria puede acceder a un préstamo hipotecario. Según tus ingresos mensuales en 48 hs. te hacemos llegar un análisis de crédito realizado por el banco. Los préstamos hipotecarios pueden ser a mediano o largo plazo y pueden alcanzar hasta un 80% del valor de la propiedad.

Question 4

¿Qué gastos tengo a la hora de comprar una propiedad?

Accepted Answer

ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) es el 2% del valor catastral de la propiedad. El valor catastral es inferior al valor de mercado de la propiedad. Honorarios de servicio inmobiliario y escribanía.

Question 5

¿Qué impuestos debo pagar si quiero vender?

Accepted Answer

ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) es el 2% del valor catastral de la propiedad. El valor catastral es inferior al valor de mercado de la propiedad. IRPF (Impuesto a la Renta de la Persona Físicas) - Si la vivienda la adquirió antes del 1/07/2007, se puede calcular de forma ficta o real. El resultado gravado en forma ficta es el 1.8% del valor total de la venta y el real es el 12% sobre la diferencia entre el valor de compra sobre el valor de venta. - En el caso de haberla adquirido desde 1/07/2007, deberá abonar el 12% de la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta. En caso de ser empresa quien vende la propiedad, el impuesto a pagar es el IRAE (Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas), que corresponde al 25% del valor de la ganancia. Honorarios de inmobiliaria y escribanía.

Question 6

¿ Cuáles son los gastos de ocupación /conexión que se deben abonar en un proyecto a estrenar?

Accepted Answer

Este valor ronda el 4% y se calcula sobre el valor de venta de la unidad. Varía según quien desarrolla el proyecto. Corresponde a registro de mensura definitiva en Dirección Nacional de Catastro, reglamento de copropiedad, instalación para servicios públicos.

Question 7

¿Que es un boleto de reserva?

Accepted Answer

Es el compromiso previo a la compraventa. Tanto comprador como vendedor firman las bases del negocio, precio, condiciones, tiempos de entrega y todo detalle que rodea el negocio. En este acto se realiza la seña correspondiente departe del comprador y el escribano del mismo recibe de manera formal la documentación necesaria para el estudio de los títulos de la propiedad.

Question 8

¿Qué requisitos básicos necesito para alquilar una vivienda?

Accepted Answer

- Cédula de identidad vigente - Recibos de sueldos o certificado de ingresos (trabajadores independientes o comisionistas), los ingresos deben triplicar el monto de alquiler. A modo de ejemplo para poder alquilar algo de $15.000, tus ingresos deben rondar en el entorno de los $45000. - No estar en el Clearing.

Question 9

¿Qué es una garantía de alquiler?

Accepted Answer

La garantía de alquiler es lo que debe presentar el inquilino para garantizar el pago mensual que se estipule en el contrato. El propietario se asegura el pago en caso de incumplimiento.

Question 10

¿Qué tipos de garantías se utilizan normalmente en el mercado inmobiliario?

Accepted Answer

Porto Seguro ANDA CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN FIADOR CON PROPIEDAD DEPÓSITO BHU Otros

Question 11

¿Puedo acceder a una garantía siendo extranjero?

Accepted Answer

Si, te asesoramos al respecto.

Question 12

¿Siendo propietario,me genera algún costo la garantía de alquiler?"

Accepted Answer

ANDA y Contaduría de la Nación cobra el 3% sobre el valor total del alquiler. Ambas garantías se encargan de hacerle el depósito correspondiente al alquiler a través de transferencia bancaria.

Question 13

¿Cuál es la duración de un contrato de alquiler?

Accepted Answer

Los contratos pueden variar según las necesidades de las partes involucradas. Se pude firmar un contrato con posibilidades de rescindir antes de la finalización del mismo sin costo para ninguna de las partes. Generalmente los contratos con finalidad vivienda son de 2 años y empresariales son 5 años.

Question 14

¿Cada cuánto tiempo aumenta la mensualidad de mi contrato?

Accepted Answer

Todos los contratos se ajustan cada 12 meses de acuerdo al índice establecido en el mismo. De acuerdo al año en que se solicitó el permiso de construcción de la vivienda, este aumento puede dividirse en cuatrimestres en el caso de ser una solicitud anterior al 02/06/1968 o anual en caso de ser posterior a esa fecha.

Question 15

¿Qué impuestos me corresponden como inquilino?

Accepted Answer

Pago mensual de los gastos comunes, que se realiza directamente a la administración del edificio. Tributos domiciliarios de la Intendencia Municipal de Montevideo, que se abona en forma bimensual.

Question 16

¿Qué debo pagar como propietario en caso de arrendar mi inmueble?

Accepted Answer

Contribución inmobiliaria Primaria anual. 10.5% de IRPF sobre el valor mensual. En el caso de ser una propiedad horizontal con gastos comunes, además de lo anterior, le corresponde abonar el fondo de reserva directamente a la administración del edificio.

Question 17

¿Qué es un inventario?

Accepted Answer

Es un documento que se adjunta al contrato de arrendamiento donde indica el estado de los diferentes elementos o pertenencias del propietario que puede haber en cada ambiente de la propiedad, por ejemplo muebles empotrados de cocina. Se dicta en este documento su estado de conservación.

Question 18

¿Puedo rescindir contrato antes de la finalización contractual?

Accepted Answer

Depende de la voluntad de las partes involucradas.

Question 19

¿Tiene costos rescindir un contrato finalizado?

Accepted Answer

No tiene costo. Se coteja el inventario, observando estado de conservación de los elementos pertenecientes al propietario y en el caso de haber roturas, deberá hacerse cargo el inquilino. Impuestos y obligaciones libres de deudas.

Question 20

Soy propietario, ¿se pueden encargar de mi renta?"

Accepted Answer

Si, Morada Propiedades se encarga de administrar su renta mediante un mínimo costo mensual. Algunos de nuestros servicios son: tasación del inmueble, transferencia bancaria de su renta, comunicación directa Morada-inquilino, equipo profesional ante cualquier problema que pueda surgir, informes de situación actual de alquiler y conservación de la propiedad, solicitud de renovación, rescisión de contrato, etc.. También nos encargamos de administrar tu apartamento temporal.

Preguntas Frecuentes

Tu lugar como vos lo querés.